رئیل اسٹیٹ میں 'پینڈنگ' کا کیا مطلب ہے؟

جب تک کہ آپ لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ہیں، آپ نے شاید ایک ایسے لفظ پر مسکراہٹ اور سر ہلایا ہو گا جسے آپ گھر کے شکار کے دوران (یا دیکھتے ہوئے) نہیں سمجھتے تھے۔ غروب آفتاب فروخت کرنا )، صرف احتیاط سے اپنے فون اور گوگل کی طرف رجوع کرنے کے لیے پینڈنگ کا کیا مطلب ہے؟ یا ایسکرو کیا ہے؟

شکر ہے، وہ تلاش کے نتائج اب نہیں رہے، اوہ، زیر التواء (آؤ، داغدار سگنل!)، ریئلٹر کا شکریہ جیسکا لنگشیٹ کی سومر ڈے گروپ . وہ کہتی ہیں کہ آپ کو اپنے خوابوں کے گھر کی خریداری کو بہت آسان بنانا جاننا چاہیے، خاص طور پر اگر آپ پہلی بار گھر خریدنے والے ہیں۔

متعلقہ: 4 الفاظ ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کو فہرستوں میں دیکھنے سے نفرت ہے (اور 5 ان کے خیال میں آپ کو زیادہ کثرت سے استعمال کرنا چاہئے)

fstop123/گیٹی امیجز

زیر التواء کا کیا مطلب ہے؟

جب کسی گھر کی پیشکش قبول کر لی جاتی ہے اور اب معاہدہ کے تحت ہے، تو اسے زیر التواء کے طور پر درج کیا جاتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، Lingscheit شیئر کرتا ہے، اگر کوئی گھر زیر التواء ہے تو اس پر ایک فعال معاہدہ ہے، اور فروخت ہونے کے مراحل میں ہے لیکن اس کے پاس نہیں ابھی تک فروخت کیا گیا ہے. یہاں غلط فہمی؟ صرف اس وجہ سے کہ گھر کے باہر فروخت شدہ نشان نہیں ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ اب بھی دستیاب ہے یا دیکھنے کے لیے کھلا ہے۔ اس کے بجائے، زیر التواء کا مطلب ہے کہ فروخت شدہ نشان حاصل کرنے کا عمل جاری ہے، اور وہاں پہنچنے میں ایک ماہ (یا اس سے زیادہ) تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ آپ اسے اکثر رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں پر دیکھیں گے — خاص طور پر اب، مارکیٹ بہت گرم ہونے کے ساتھ — لیکن بہت سی سائٹس، جیسے ٹرولیا اور زیلو، آپ کو ان گھروں کو فلٹر کرنے کی اجازت دیتی ہیں جو زیر التواء کے طور پر درج ہیں اگر آپ اپنی امیدوں کو پورا نہیں کرنا چاہتے ہیں۔ .

ریئلٹر ٹپ: اگر آپ کسی ایسے گھر میں دلچسپی رکھتے ہیں جو زیر التواء ہے، تو آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھ سکتے ہیں کہ کیا آپ پراپرٹی پر بیک اپ معاہدہ کرنے کے قابل ہیں، تاکہ اگر کسی بھی وجہ سے، اصل معاہدہ ختم ہو جائے، تو آپ مارکیٹ میں فعال کے طور پر دوبارہ فہرست میں آنے سے پہلے اسے حاصل کرنے کے لیے اگلے فرد بنیں۔

جائیداد کی 9 دیگر شرائط ہر گھر خریدار کو معلوم ہونا چاہیے۔

1. تشخیص

گھر کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک ماہر کی طرف سے دی گئی تخمینہ رقم۔ بیچنے والے اکثر درست فہرست کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے تشخیص حاصل کرتے ہیں، جب کہ خریداروں کو بینک کی طرف سے قرض کی منظوری کے لیے تشخیص حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اگر وہ فنانسنگ حاصل کر رہے ہیں۔

2. بند کرنا

گھر کی خرید و فروخت کے عمل کا آخری مرحلہ جس کے دوران خریدار تمام دستاویزات پر دستخط کرتا ہے۔ جیسے ہی ڈیل فنڈز، یعنی قرض دہندہ اور خریدار کی جانب سے ادائیگیاں کی جاتی ہیں، نئے گھر کے مالک کو جائیداد کی چابیاں مل سکتی ہیں۔

3. اختتامی اخراجات

یہ تمام فیسیں اور اخراجات ہیں جو آپ کو ادائیگی کے لیے تیار بند ہونے پر ظاہر کرنے کی ضرورت ہے، نیچے کی ادائیگی سے آگے (اس پر مزید)۔ سومرڈے ریئلٹر کا کہنا ہے کہ یہ پراپرٹی ٹیکس اور ہوم اونرز ایسوسی ایشن (HOA) کے واجبات سے لے کر ٹائٹل فیس اور ہوم انشورنس تک کہیں بھی ہوسکتے ہیں۔

ریئلٹر ٹپ: اپنے رئیلٹر یا اپنے قرض دہندہ سے پوچھیں کہ لاگت کا احساس حاصل کرنے کے لیے آپ کی بند ہونے والی فیس کیسی لگ سکتی ہے۔ (کہیں سے بھی خرچ کرنے کی توقع کریں۔ 2 سے 5 فیصد اختتامی اخراجات پر آپ کے گھر کی قیمت کا۔)

4. نیچے ادائیگی

اگر آپ اپنا گھر خریدنے کے لیے قرض لے رہے ہیں، تو آپ کے بینک کو عام طور پر ڈاؤن پیمنٹ، یا گھر کی قیمت کا ایک فیصد درکار ہوگا۔ 20 فیصد کم ادائیگی کی اکثر سفارش کی جاتی ہے، صرف اس لیے کہ آپ رہن کی بہترین شرح کو محفوظ کر سکیں اور مارگیج انشورنس کی ادائیگی سے بچ سکیں۔ تاہم، آپ کے پاس قرض کی قسم پر منحصر ہے، ہو سکتا ہے آپ کو ڈاؤن ادائیگی کی ضرورت نہ ہو (کہیں، اگر آپ فوجی یا سابق فوجی کے رکن ہیں جو VA قرض کے لیے درخواست دے رہے ہیں) یا آپ کی کم از کم رقم اتنی ہو سکتی ہے 3 سے 3.5 فیصد تک کم ہے۔ . یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ نیچے کی ادائیگی بند ہونے کی لاگت کا صرف ایک حصہ ہے، جیسیکا نوٹ کرتی ہے۔

5. ایسکرو ڈپازٹ

یہ پراپرٹی پر رکھی گئی ابتدائی ڈپازٹ ہے جو آخر کار اختتامی میز پر لاگو ہوگی۔

6. HOA (ہوم اونرز ایسوسی ایشن)

ایک نجی تنظیم جو ایک کمیونٹی کا انتظام کرتی ہے (کنڈومینیمز، ٹاؤن ہاؤسز، واحد خاندان کے گھر، وغیرہ) جو اکثر ماہانہ، نیم سالانہ یا سالانہ ادائیگیوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ ان میں اکثر کچھ ایسے ضابطے شامل ہوتے ہیں جو چیزوں کا تعین کر سکتے ہیں جیسے کہ آیا آپ اپنے گھر کو Airbnb کر سکتے ہیں یا یہاں تک کہ آپ کے گھر کے بیرونی حصے کو پینٹ کرنے کے لیے کون سے رنگ قابل قبول ہیں۔

ریئلٹر ٹپ: پیشکش کرنے سے پہلے HOA کے بارے میں تمام معلومات کا جائزہ لیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ ان تمام اصولوں، ضابطوں اور فیسوں سے واقف ہیں جو اس مخصوص کمیونٹی میں رہنے کے لیے آتے ہیں۔

7. معائنہ کی مدت

یہ وہ اختیاری وقت ہے جس کے دوران گھر کا جائزہ لیا جاتا ہے، اس کے پلمبنگ سے لے کر چھت کی عمر اور حالت تک، گھر کے انسپکٹر کے ذریعے۔ بنیادی طور پر، انسپکٹر کسی ایسے مسئلے کی تلاش کر رہا ہے جو گھر کی قیمت کو متاثر کر سکتا ہے (اور مرمت آپ کو سڑک پر کرنے کی ضرورت ہوگی)۔ یہ گھریلو خریداروں کے حصے پر ایک اضافی لاگت ہے — عام طور پر 0 سے 0 — لیکن یہ اس کے قابل ہے۔ جیسکا نے زور دیا کہ اگر آپ کو جائیداد کا معائنہ کرنے کا وقت دیا جائے تو اس سے بھرپور فائدہ اٹھائیں۔ یہاں تک کہ اگر گھر ایک نیا تعمیراتی گھر ہے، میں گھر کا معائنہ کروانے کی تجویز کرتا ہوں۔ یہ آپ کو سڑک پر سر درد سے بچا سکتا ہے۔ اگر انسپکٹر کو گھر کے ساتھ بہت زیادہ مسائل کا پتہ چلتا ہے، تو آپ قیمت پر گفت و شنید کر سکتے ہیں، بیچنے والے سے کہہ سکتے ہیں کہ وہ بند کرنے سے پہلے یہ مرمت کرے یا ڈیل سے الگ ہونے کا انتخاب کرے۔

ریئلٹر ٹپ: معاہدے کے تحت جانے سے پہلے اپنے ایجنٹ سے معائنے کی مدت کے بارے میں پوچھیں، پھر اپنے علاقے میں ایک مکمل انسپکٹر تلاش کریں جو آپ کو گھر کی خرابیوں یا دیکھ بھال کے مسائل کا خاکہ پیش کرنے والی مکمل رپورٹ دے سکے۔

8. پیشگی منظوری

اگر آپ گھر خریدنے کے لیے رہن لینے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو اپنے قرض دہندہ سے پیشگی منظوری لینا ہوگی۔ یہ بنیادی طور پر ایک خط ہے جس میں کہا گیا ہے کہ قرض دہندہ نے آپ کی آمدنی اور اثاثوں کا جائزہ لیا ہے اور اس بات کی منظوری دی ہے کہ وہ آپ کو ایک مقررہ رقم قرض دیں گے۔ جب آپ کسی گھر پر پیشکش کرنے جاتے ہیں، تو بیچنے والا اسے دیکھنا چاہے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کے پاس گھر خریدنے کے لیے فنڈز موجود ہیں۔ (اس سے پہلے کہ آپ سنجیدگی سے گھروں کی تلاش شروع کریں، قرض دہندہ تلاش کرنا اور اس خط کو حاصل کرنا اچھا ہے۔ درخواست پُر کرنے، آمدنی کے گوشوارے فراہم کرنے یا پے اسٹبس فراہم کرنے کے لیے تیار رہیں، اور قبل از منظوری کے عمل کے حصے کے طور پر اپنا کریڈٹ کھینچ لیں۔)

9. ریئلٹر

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جو علاقے کی کسی ایسوسی ایشن سے تعلق رکھتا ہے اور اسے سالانہ واجبات ادا کرنے اور کچھ کلاسز اور تربیت لینے کی ضرورت ہے۔ تمام رئیلٹرز رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہوتے ہیں لیکن تمام رئیل اسٹیٹ ایجنٹ رئیلٹر نہیں ہوتے ہیں، جیسکا نے مزید کہا، میں کہاں سے ہوں، رئیلٹرز کو بھی الیکٹرانک لاک باکسز تک رسائی حاصل ہے، جب کہ کوئی ایسا شخص جو کسی انجمن سے تعلق نہیں رکھتا ہو سکتا ہے رسائی حاصل نہ کر سکے۔ یہ گھروں.

متعلقہ: گھر کے خریدار اس وقت 3 سب سے بڑی غلطیاں کر رہے ہیں۔